<div dir="ltr">Thai is great information! Thank you for sharing!</div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Tue, Aug 8, 2023 at 8:39 AM Tim Keenan via Colorado-Talk <<a href="mailto:colorado-talk@nfbnet.org">colorado-talk@nfbnet.org</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div class="msg-3440125315901133797"><div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;"><div class="m_-3440125315901133797WordSection1"><p class="MsoNormal">Hi, all,<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">With the recent messages from people moving into the state, and because I’m sure many of us rent, I thought people might find this helpful. This is a recap from the Denver Post about three new laws that just went into effect. I think the Income Requirement limitations might prove particularly valuable because in my search, many places required that you earn three times as much as your rent, which I did not.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Anyway, here it is:<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Applications<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">HB23-1099 allows renters to re-use rental applications — like background screeners — across multiple prospective landlords, so long as the report is no more than 30 days old. Landlords are required to tell applicants about the portable background screeners. If a landlord rejects a prospective tenant’s application, the landlord must provide a copy of the background screener that they used, and tenants are allowed to contest that report’s contents.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Proponents say the new law will cut down on application fees, which can add up during apartment hunts.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Lease agreements<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">HB23-1095 institutes new regulations around what can and can’t be included in lease agreements. The new law prohibits landlords from requiring that tenants waive certain legal rights in their leases, like the ability to participate in class-action lawsuits or jury trials. It also prohibits landlords from charging renters a penalty if the renter doesn’t give notice that they aren’t renewing their lease. Landlords can charge a fee, though, if they suffered an actual loss because they didn’t receive notice.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">The new law also limits how much landlords can charge in third-party fees, like for pest control or trash collection.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Rep. Steven Woodrow, a Denver Democrat who co-sponsored the bill, said in a statement that the law prohibits “traps that some landlords have used to take advantage of unsuspecting tenants.”<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Income requirements<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">SB23-184 sets limits on how much income landlords can require a tenant to earn. Under the law, income requirements are capped at double the cost of rent. Proponents have said that some landlords previously required that tenants make three to five times as much as they’d pay in rent.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">The law also caps security deposits at double the cost of a month’s rent, and it limits how a landlord can use a prospective tenant’s credit or rental history.<u></u><u></u></p><div style="border-top:none;border-right:none;border-left:none;border-bottom:1pt solid windowtext;padding:0in 0in 1pt"><p class="MsoNormal" style="border:none;padding:0in"><u></u> <u></u></p></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Cheers,<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Tim<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div></div>_______________________________________________<br>
Colorado-Talk mailing list<br>
<a href="mailto:Colorado-Talk@nfbnet.org" target="_blank">Colorado-Talk@nfbnet.org</a><br>
<a href="http://nfbnet.org/mailman/listinfo/colorado-talk_nfbnet.org" rel="noreferrer" target="_blank">http://nfbnet.org/mailman/listinfo/colorado-talk_nfbnet.org</a><br>
To unsubscribe, change your list options or get your account info for Colorado-Talk:<br>
<a href="http://nfbnet.org/mailman/options/colorado-talk_nfbnet.org/jbbeecham%40gmail.com" rel="noreferrer" target="_blank">http://nfbnet.org/mailman/options/colorado-talk_nfbnet.org/jbbeecham%40gmail.com</a><br>
List archives can be found at <<a href="http://www.nfbnet.org/pipermail/colorado-talk_nfbnet.org" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.nfbnet.org/pipermail/colorado-talk_nfbnet.org</a>><br>
</div></blockquote></div>